Своїм рішенням №6-8цс13 від 17 квітня 2013 року Верховний суд України признав незаконними договори іпотеки, заставою по яких виступали майнові права на нерухомість (квартири), які ще не були побудовані на момент підписання договорів. Своє рішення Верховний суд України базував на тому, що в редакції закону «Про іпотеку», який діяв до 25 грудня 2008 року було відсутнє поняття «об’єкта незавершеного будівництва», і те, що такого роду об’єкти можуть бути предметом іпотеки, тим більше, майнові права на такі об’єкти.

Виходячи з цього рішення Верховного суду України, всі договори іпотеки майнових прав на недобудоване житло, які були заключні до 14 січня 2009 року, можуть бути визнані недійсними у судовому порядку.

Зрозуміло, що прості позичальники і будівельні компанії, які отримали кредити до 2009 року з передачею майнових прав в іпотеку банкам, мають всі шанси звернутись до суду і звільнити свої квартири від застави. Юристи ТОВ «ДіаРІГС» підкреслюють, що дуже велика ймовірність того, що суди першої інстанції будуть приймати рішення на користь позичальників. А це в свою чергу дозволить, на підставі судових рішень, позичальнику повністю розпоряджатись своїм майном, продавати, дарувати та ін.

Зрозуміло, що банки опинились у дуже складній ситуації. Очікується значне неповернення виданих по таким договорам кредитів. На даний час якихось методів, окрім затягування судових процесів, у банків немає. Про те, зрозуміло, що фінансові установи будуть активно шукати шляхи вирішення даного питання на свою користь.
Ми рекомендуємо Вам не гаяти часу, приймати рішення щодо покращення умов своїх кредитних договорів. Залежно від Вашого бажання, Ви маєте відмінний шанс виторгувати у банків покращення кредитних умов, чи навіть звільнитись від тягарю «іпотечного договору».

Іпотечні кредити – можливість позбавитись від іпотеки