Своим решением № 6 8цс13 от 17 апреля 2013 года Верховный суд Украины признал незаконными договоры ипотеки, залогом по которым выступали имущественные права на недвижимость (квартиры), которые еще не были построены на момент подписания договоров. Свое решение Верховный суд Украины выносил на основании того, что в редакции закона «Об ипотеке», который действовал до 25 декабря 2008 года, отсутствовало понятие «объекта незавершенного строительства», и то, что такого рода объекты могут быть предметом ипотеки, тем больше, имущественные права на такие объекты.
Исходя из этого решения Верховного суда Украины, все договоры ипотеки имущественных прав на недостроенное жилье, которые были заключены до 14 января 2009 года, могут быть признаны недействительными в судебном порядке. Понятно, что простые заемщики и строительные компании, которые получили кредиты в 2009 году с передачей имущественных прав в ипотеку банкам, имеют все шансы обратиться в суд и освободить свои квартиры от залога.
Юристы ООО «ДиаРИГС» подчеркивают, что очень велика вероятность того, что суды первой инстанции будут принимать решения в пользу заемщиков. А это в свою очередь позволит, на основании судебных решений, заемщику полностью распоряжаться своим имуществом, продавать, дарить и др..
Понятно, что банки оказались в очень сложной ситуации. Ожидается значительный не возврат выданных по таким договорам кредитов. В настоящее время каких-либо методов, кроме затягивания судебных процессов, у банков нет. Разумеется, что финансовые учреждения будут активно искать пути решения данного вопроса в свою пользу.
Мы рекомендуем Вам не терять времени, принимать решения по улучшению условий своих кредитных договоров. В зависимости от Вашего желания, у вас отличный шанс выторговать у банков улучшение кредитных условий, или даже освободиться от тяжести «ипотечного договора».
